Современный жилой комплекс комфорт-класса в скором времени появится в Ленинградской области в Новогорелово. Жилой дом возводится в тихом районе у реки Дудергофки.
Решение развивать жилое направление руководство девелоперской компании Kronung Group приняло в 2023 году. «Эта идея давно лежала на поверхности, так как в рамках совместной работы с застройщиком «Графит», мы успешно возвели несколько жилых проектов и сейчас приближаемся к финальной стадии реализации малоэтажного клубного дома «VI Квартал» на 76 квартир в центре Пушкина», — комментирует генеральный директор Строительной компании «Кронунг Групп» Филипп Шраге.
«Мы выбрали концепцию малоэтажного строительства, которое позволяет застройщикам продемонстрировать свой потенциал за счет интересной архитектуры, внутреннего благоустройства, разработки планировочных решений, отделки мест общего пользования», – отметил совладелец Kronung Group Игнатий Найда.
По его словам, спрос на такие проекты увеличивается. Подобного мнения придерживается Ирина Панченко, старший вице-президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты (ЛОТПП):
«Определенно рынок малоэтажного строительства имеет все шансы на устойчивое развитие. И это не просто преходящий тренд, а необходимая реакция на запросы нашего времени. Увеличение численности населения, спрос на доступные и качественные жилые площади, а также стремление к комфортной жизни в экологически чистых условиях свидетельствуют о том, что малоэтажное строительство будет сохранять свою актуальность в долгосрочной перспективе».
Продолжая концепцию малоэтажного строительства, осенью 2024 года компания Kronung Group в качестве застройщика приступила к дебютному проекту «Кронунг Юг» в посёлке Новогорелово Ленинградской области. По соседству с объектом, для удобства жителей, компания возводит торговый центр, открытие которого запланировано уже на весну 2025 года.
По информации пресс-службы компании Kronung Group, на первых этажах строящегося комплекса в Новогорелово будут расположены квартиры с собственными террасами и высокими потолками до 4,7 м. Помимо этого, проектом предусмотрены квартиры с полной отделкой. Для автомобилей запроектирован трехэтажный отдельно стоящий паркинг и наземная парковка с зарядными устройствами для электромобилей.
Благоустройство двора жилого комплекса включает в себя памп-трэк, спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные зоны, детские площадки, шезлонги вдоль реки Дудергофка, а также места для выгула собак. Новый жилой комплекс будет сдан в I квартале 2027 года. Известно, что ещё два участка Kronung Group приобрёл в зоне Шувалово-Озерки в районе Нижнего Суздальского озера. Проект будет интересным с точки зрения архитектуры и планировочных решений.
С учетом изменений условий кредитования среди девелоперов в тренд выходят альтернативные механизмы финансирования. В декабре 2023 года компания Кронунг осуществила дебютный выпуск облигаций в размере 20 млн рублей. Все они были реализованы в достаточно короткие сроки.
Второй выпуск облигаций компания произвела в начале августа 2024 года. Его объём составил уже 500 млн. рублей.
По словам Игнатия Найды, облигации и паи открывают доступ к широкому спектру проектов без необходимости участия в их реализации.
«С одной стороны, это открывает новые перспективы для инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость, а с другой – предлагает девелоперам новые способы привлечения капитала, которые могут оказаться даже более выгодными, чем банковское финансирование», – подчеркнул совладелец Kronung Group.
В пресс-службе компании отметили, что инвестиции в недвижимость имеют целый ряд преимуществ. С одной стороны, недвижимость представляет из себя материальный актив, который можно использовать по-разному. Помимо этого, она может приносить доход от аренды или продажи. Каждый год цены на квартиры только растут. Особенно привлекательными объектами для инвестиции являются лоты в новостройках на стартах продаж.
Помимо выпуска облигаций, девелопер принял решение создать закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Его преимуществами является то, что он предоставляет возможность диверсификации портфеля и профессионального управления активами. По словам Игнатия Найды, в ЗПИФ «Кронунг Инвест» доход от управления активами фонда выплачивается каждый месяц. При этом вместе с ростом стоимости имущества фонда, увеличивается и стоимость пая.
«Поэтому в нашем фонде мы предусмотрели возможность частичного погашения паев, что позволяет фиксировать прибыль от роста стоимости пая», — рассказал совладелец Kronung Group.
В компании уточнили, что приобрести паи фонда «Кронунг Инвест» могут лишь квалифицированные инвесторы.
Диапазон инструментов финансирования может быть расширен. Так, по словам Игнатия Найды, в настоящее время развивается инвестирование в цифровые финансовые активы. Они используются для упрощения вложений не только в недвижимость, но и в другие сферы бизнеса.
